Grundsteuer in Georgien 2026: Befreiung bis 100.000 GEL Haushaltseinkommen und Frist 2. November.

Seit dem 30. September 2026 gilt in Georgien das Gesetz Nr. 1874: Wer als Privatperson Immobilien ohne Grundstücke besitzt und dessen Haushaltseinkommen 2025 höchstens 100.000 GEL betrug, zahlt keine Grundsteuer mehr (bisher lag die Grenze bei 40.000 GEL). Darüber gelten 0,8 bis 1 Prozent des Marktwerts. Grundstücke bleiben unverändert. Die nächste Frist laut Revenue Service: Erklärung bis zum 2. November 2026.

Für Eigentümer und Käufer in Georgien ändert sich die jährliche Steuerlast deutlich. Diese Übersicht ist als Checkliste aufgebaut: erst die neue Regel, dann die Fragen, die Sie vor dem 2. November klären sollten. Stand: 23. Oktober 2026.

Die neue Regel in drei Sätzen

1. Das Gesetz Nr. 1874-VIმს-XIმპ wurde am 30. September 2026 auf Matsne veröffentlicht und trat mit der Veröffentlichung in Kraft.
2. Steuerpflichtiges Vermögen von Privatpersonen (ohne Grundstücke) ist befreit, wenn das Haushaltseinkommen des Vorjahres 100.000 GEL nicht übersteigt. Bis dahin lag die Grenze bei 40.000 GEL.
3. Darüber beträgt der Satz mindestens 0,8 und höchstens 1 Prozent des Marktwerts zum Ende des Vorjahres (Art. 202 Abs. 5 Steuergesetzbuch).

In der Praxis bedeutet das: Die frühere Zwischenstufe für Haushalte zwischen 40.000 und 100.000 GEL (laut Medienberichten 0,05 bis 0,2 Prozent) entfällt, weil diese Haushalte nun befreit sind. Sie lesen in manchen Berichten „0,08 Prozent“. Das ist ein Tippfehler; im Gesetzestext steht 0,8 Prozent.

Checkliste: Betrifft mich das?

Ich empfehle grundsätzlich, die Zeile „Haushaltseinkommen“ nicht zu überfliegen. Laut Medienberichten zählen dazu Gehalt, Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit und sonstige Einkünfte; zum Haushalt gehören Ehepartner, minderjährige Kinder und bestimmte Verwandte im gemeinsamen Haushalt. Den Gesetzestext habe ich dazu nicht im Detail geprüft.

Wohnen Sie nicht in Georgien?

Die Vorschrift knüpft nicht an die Staatsangehörigkeit an, sondern an das Haushaltseinkommen und das Eigentum. Offen ist: Wie das Einkommen bei ausländischen Eigentümern ohne Wohnsitz in Georgien gezählt wird (weltweites Einkommen oder nur georgische Einkünfte), ist nicht bestätigt. Klären Sie das vor Abgabe der Erklärung direkt beim Revenue Service (rs.ge). Ein Blog-Beitrag ersetzt diese Auskunft nicht.

Fristen: bestätigt und unbestätigt

• 2. November 2026: Abgabefrist der jährlichen Erklärung für Privatpersonen, laut Mitteilung des Revenue Service vom 2. Oktober 2026 (Nachrichtenblock der Startseite; eine direkte Adresse der Meldung liegt mir nicht vor).
• Zahlungstermin: Kommerzielle Quellen nennen den 15. November. Eine staatliche Bestätigung habe ich nicht gefunden.
• Erklärung trotz Befreiung? Medien zitieren den Revenue Service, wonach Haushalte unter 100.000 GEL nichts einreichen müssen, Grundstückseigentümer aber schon. Auf rs.ge habe ich das nicht bestätigt gefunden; prüfen Sie es in Ihrem Steuerkonto.
• Inkrafttreten: 30. September 2026 laut Matsne. Eine Medienmeldung nennt den 1. Oktober; maßgeblich ist der Gesetzestext.

Eine Rechenhilfe für 2026 bietet die Seite rs.ge/PropertyTaxInfo.

Was ich in den nächsten Tagen tun würde

1. Haushaltseinkommen 2025 ermitteln und mit 100.000 GEL vergleichen.
2. Im Konto beim Revenue Service prüfen, welche Objekte mit welchem Wert geführt werden.
3. Klären, ob Ihre Erklärung bis zum 2. November nötig ist.
4. Bei Einkommen über der Grenze mit 0,8 bis 1 Prozent des Marktwerts rechnen. Der konkrete kommunale Satz innerhalb der Spanne ist nicht geprüft.
5. Käufer: Die laufenden Kosten einer Wohnung sinken bei Einkommen bis 100.000 GEL um die Steuer; planen Sie darüber mit 0,8 bis 1 Prozent jährlich.

Beachten Sie die Bemessungsgrundlage: Maßgeblich ist laut Gesetz der Marktwert zum Ende des Vorjahres, nicht automatisch der Kaufpreis. Mieteinnahmen sind steuerlich ein eigenes Thema und wurden hier nicht geändert.

Zahlen der Regierungspartei

Laut Parteiangaben, wiedergegeben von Medien, werden rund 81.000 Steuerpflichtige entlastet; für 2025 wären 22,3 Mio. GEL Steuer angefallen. Der Revenue Service hat diese Zahlen nicht bestätigt.

Was noch nicht bestätigt ist

Zur Einordnung, damit Sie nicht auf Halbwissen planen. Diese Punkte konnte ich in amtlichen Quellen nicht belegen:

• die direkte Internetadresse der Mitteilung des Revenue Service vom 2. Oktober 2026;
• der Zahlungstermin (der 15. November stammt aus kommerziellen Quellen);
• der konkrete kommunale Satz innerhalb der Spanne von 0,8 bis 1 Prozent;
• die Berechnung des Einkommens bei ausländischen Eigentümern ohne Wohnsitz in Georgien;
• das genaue Datum der zweiten und dritten Lesung im Parlament; das Gesetz selbst ist auf den 30. September 2026 datiert.

Klären Sie das vor der Unterschrift unter die Erklärung, ich erkläre Ihnen, warum: Eine falsche Annahme zum Haushaltseinkommen verschiebt Sie von „befreit“ in die Gruppe mit 0,8 bis 1 Prozent des Marktwerts.

Häufige Fragen

Gehören unfertige Gebäude zum steuerpflichtigen Vermögen?

Nach den geprüften Angaben zählen auch unfertige Gebäude zum steuerpflichtigen Vermögen nach dem Steuergesetzbuch. Die Bewertung im Einzelfall klären Sie im Konto beim Revenue Service.

Ändert das Gesetz etwas am Kaufvertrag?

Nein. Es regelt die jährliche Steuer, nicht den Ablauf des Kaufs. Es verändert aber die Haltekosten, die Sie vor dem Kauf einplanen sollten.

Gilt die Befreiung für Grundstücke?

Nein. Grundstücke sind ausdrücklich ausgenommen.

Wie hoch ist der Satz über der Grenze?

0,8 bis 1 Prozent des Marktwerts.

Wann ist die Frist?

Der 2. November 2026 laut Revenue Service.

Offizielle Quellen

• Gesetz Nr. 1874-VIმს-XIმპ vom 30.09.2026 (Matsne, georgischer Text)
• Steuergesetzbuch Georgiens mit Änderungsliste (Matsne)
• Revenue Service: Informationen zur Vermögenssteuer
• Revenue Service: Nachrichten

Geprüft am 23. Oktober 2026. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Information und keine Rechts- oder Steuerberatung. Vorschriften können sich ändern; klären Sie Einzelfälle beim Revenue Service und mit einer fachkundigen Person.