Immobilie in Georgien: Lari oder Euro bezahlen?

Für einen Immobilienkauf in Georgien sollte die Vertragswährung von der tatsächlichen Zahlungswährung getrennt werden. Geldverpflichtungen können grundsätzlich an Euro oder US-Dollar gekoppelt sein, während der Lari gesetzliches Zahlungsmittel in Georgien ist. Entscheidend sind deshalb Kaufvertrag, Zahlungsweg, vereinbarter Wechselkurs und Stichtag. Diese Punkte sollten Käufer vor jeder Überweisung schriftlich klären.

Lari, Euro oder Dollar: vier verschiedene Ebenen

Die häufigste Verwirrung beim Thema Immobilie in Georgien in Lari oder Euro bezahlen entsteht, weil vier völlig verschiedene Ebenen in einen Topf geworfen werden. Der Preis, den ein Verkäufer nennt, der Betrag, den der Vertrag als geschuldet festlegt, die Währung, an die dieser Betrag rechnerisch gekoppelt ist, und die Währung, in der das Geld am Ende tatsächlich fließt, sind vier unterschiedliche Dinge. Sie können übereinstimmen. Sie müssen es nicht.

Ein Beispiel macht das greifbar. Ein Neubauprojekt in Batumi wird intern mit 120.000 USD für eine Wohnung kalkuliert. In der offiziellen Preisliste steht ein Lari-Betrag, weil georgische Unternehmer Preise beim Anbieten und Bewerben in Lari angeben müssen. Im Kaufvertrag kann dann ein fester GEL-Betrag stehen, ein GEL-Betrag mit USD-Bindung oder ein USD-Betrag. Und die Zahlung selbst läuft möglicherweise über ein EUR-Konto des Käufers, das die Bank vor der Gutschrift konvertiert. Vier Ebenen, drei Währungen, ein einziger Kauf.

Aus meiner Erfahrung mit Kunden ist genau das der Punkt, an dem deutsche Käufer unnötig Geld verlieren. Sie verhandeln hart über 2.000 USD Nachlass und übersehen dabei, dass die Umrechnungskette vom Euro über den Dollar zum Lari ähnliche Beträge kosten kann. Der wirtschaftliche Preis einer Immobilie in Georgien und die rechtlich geschuldete Zahlungsverpflichtung sind zwei getrennte Größen, die im Vertrag ausdrücklich zusammengeführt werden müssen.

Was das georgische Recht zur Zahlungswährung sagt

Rechtsstand dieses Abschnitts: September 2026. Zwei Normen bilden das Gerüst.

Nach Artikel 34 des Organic Law of Georgia on the National Bank of Georgia ist der Lari die Währungseinheit Georgiens und das einzige gesetzliche Zahlungsmittel auf dem Staatsgebiet, mit Ausnahme von freien Industriezonen, Duty-free-Shops und Fällen, die die Nationalbank festlegt. Derselbe Artikel enthält eine Regel, die viele Käufer überrascht: Wenn ein Unternehmer in Georgien Waren, Eigentum oder Dienstleistungen anbietet oder bewirbt, ist der Preis nur in Lari anzugeben; abweichende Regelungen kann die Nationalbank durch einen entsprechenden Rechtsakt bestimmen. Die Pflicht, Preise in Lari auszuweisen, betrifft das gewerbliche Anbieten und Bewerben und ist nicht identisch mit der Frage, in welcher Währung eine vertragliche Geldschuld bestimmt werden darf.

Die zweite Norm steht im Civil Code of Georgia. Artikel 383 regelt den Begriff der Geldverpflichtung: Eine Geldverpflichtung wird in nationaler Währung ausgedrückt, und die Parteien können eine Geldverpflichtung grundsätzlich auch in einer Fremdwährung bestimmen, soweit dies gesetzlich nicht verboten ist. Artikel 383 des georgischen Zivilgesetzbuchs erlaubt es Vertragsparteien damit im Grundsatz, den geschuldeten Kaufpreis in Euro oder US-Dollar zu bestimmen, solange keine spezielle Vorschrift entgegensteht. Verbindlich ist immer die georgische Sprachfassung; englische Übersetzungen des Kodex sind Arbeitshilfen.

Damit lässt sich der Widerspruch auflösen, den man in vielen deutschsprachigen Beiträgen findet. Die eine Gruppe behauptet, alles müsse zwingend in Lari laufen. Die andere behauptet, man könne einfach in Euro zahlen. Beide Aussagen sind in dieser Pauschalität falsch. Richtig ist die Unterscheidung in vier Ebenen: gesetzliches Zahlungsmittel (Lari), zulässige Vertrags- beziehungsweise Bezugswährung (grundsätzlich auch Fremdwährung möglich), technische Abwicklung über Banken (abhängig von Konto, Bankvorgaben und Compliance) und regulatorische Sonderregeln (etwa im Kreditbereich oder in Sonderzonen).

Das Zivilgesetzbuch enthält in Artikel 389 zudem eine eigene Regelung zur Erfüllung einer Geldverpflichtung bei Veränderung des Wechselkurses einer Währungseinheit. Nach der englischen amtlichen Veröffentlichung ist dabei im Grundsatz der Kurs maßgeblich, der bei Entstehung der Verpflichtung bestand. Wie weit die Parteien hiervon durch eine konkrete Kurs- oder Indexklausel abweichen können und welche Klausel im Einzelfall wirksam ist, sollte ein georgischer Jurist anhand des Vertrags prüfen. Eine belastbare Aussage zur Währungs- und Kursklausel eines konkreten Immobilienkaufvertrags kann nur eine in Georgien qualifizierte Rechtsperson nach Prüfung des tatsächlichen Vertragstextes treffen. Ich bin Immobilienmaklerin, keine Anwältin, und diese Grenze halte ich bewusst ein.

Ein häufiger Fehler, den ich bei Käufern sehe: Sie fragen mich, „darf ich in Euro zahlen?“, und meinen damit eigentlich drei verschiedene Fragen gleichzeitig — ob der Vertrag in Euro lauten darf, ob die Bank eine Euro-Überweisung ausführt und ob der Verkäufer Euro annehmen darf. Die erste Frage beantwortet Artikel 383 im Grundsatz positiv. Die zweite Frage beantwortet die Bank. Die dritte Frage hängt von der konkreten Konstellation ab und gehört auf den Tisch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.

Wann Euro für deutsche Käufer sinnvoll sein können

Wer sein Einkommen und seine Rücklagen in Euro hält, hat einen legitimen Grund, das Geld möglichst lange in Euro zu lassen. Jede Konvertierung kostet, und zwar unabhängig davon, ob sie sichtbar als Gebühr oder unsichtbar als Kursaufschlag berechnet wird. Die folgenden Situationen sprechen aus Käufersicht dafür, Kapital zunächst in EUR zu belassen:

• Der Kaufvertrag ist noch nicht unterschrieben. Solange der geschuldete Betrag und der Fälligkeitstermin nicht feststehen, ist eine Vorabkonvertierung in GEL eine Wette ohne Gegenwert.
• Es drohen Mehrfachkonvertierungen. EUR zu USD zu GEL bedeutet zwei Umrechnungen statt einer. Bei einem sechsstelligen Betrag summiert sich der Unterschied spürbar, ohne dass der Käufer etwas dafür bekommt.
• Die Reservekasse muss flexibel bleiben. Notargebühren, Registrierung, Möblierung und Rücklagen laufen nicht alle zum selben Zeitpunkt an.
• Der Kauf kann noch scheitern. Wer früh konvertiert und dann doch nicht kauft, zahlt den Rückweg ein zweites Mal.
• Ein Multiwährungskonto ist vorhanden oder geplant. Ein Konto, das EUR, USD und GEL parallel führen kann, erlaubt eine gezielte Umrechnung zum passenden Zeitpunkt statt einer Zwangskonvertierung im Zahlungsverkehr.

Eine Einschränkung gehört unbedingt dazu, und sie wird in Ratgebertexten oft unterschlagen. Die technische Möglichkeit, einen Betrag in Euro nach Georgien zu überweisen, sagt für sich genommen nichts darüber aus, in welcher Währung die Kaufpreisverpflichtung rechtlich zu erfüllen ist. Eine internationale EUR-Überweisung ist ein Zahlungsvorgang zwischen Banken. Ob damit die vertragliche Schuld vollständig getilgt ist, richtet sich nach dem Vertrag und dem anwendbaren Recht — nicht nach der Kontoführung. Wer ein EUR-Konto in Georgien besitzt, hat deshalb noch keine Antwort auf die Frage, welche Währung im Vertrag als geschuldet gilt.

Wann die Umrechnung in Lari sinnvoll ist

Es gibt den Spiegelfall. Wenn der geschuldete Betrag verbindlich in GEL feststeht und die Zahlung in wenigen Tagen fällig ist, dann ist ein Halten des Geldes in Euro keine Sparmaßnahme mehr, sondern eine offene Währungsposition gegen eine feste Verpflichtung. In dieser Konstellation ist eine rechtzeitige Umrechnung in Lari eine Form der Risikokontrolle. Der Käufer weiß dann exakt, wie viel Euro er aufgewendet hat und dass der GEL-Betrag am Fälligkeitstag gedeckt ist.

Eine Umrechnung in Lari ist immer dann sinnvoll, wenn ein verbindlicher GEL-Betrag feststeht, der Zahlungstermin unmittelbar bevorsteht und der Käufer die Unsicherheit über den benötigten Euro-Einsatz beenden möchte. Das ist eine Kostenentscheidung, keine Marktprognose. Ich gebe keine Wechselkursprognosen ab und rate niemandem, auf einen vermeintlich besseren Kurs zu warten. Niemand kennt den Kurs von morgen. Und was ein verpasster Zahlungstermin konkret kostet, steht in Ihrem Vertrag: Ein Vertrag kann Vertragsstrafen, Verzugszinsen oder Rücktrittsrechte vorsehen; maßgeblich ist Ihr konkreter Vertrag. Lesen Sie diese Klausel nach und vergleichen Sie die dort geregelten Folgen mit dem Kursrisiko bis zum Zahlungstermin — erst dann wissen Sie, welche der beiden Größen die größere ist.

Meine persönliche Sicht nach über drei Jahren in Batumi: Der teuerste Fehler beim Währungsthema ist nicht der falsche Kurs, sondern die unklare Vertragsklausel. Kursbewegungen sind Rauschen. Eine offene Klausel ist ein Streit.

Wichtig ist auch der Zeitpuffer. Eine Umrechnung und eine anschließende Überweisung sind nicht in fünf Minuten erledigt. Bankarbeitstage, Feiertage in Georgien und in Deutschland sowie interne Prüfungen können mehrere Tage kosten. Wer erst am Fälligkeitstag konvertiert, erzeugt genau die Hektik, die zu Fehlern bei Empfängerdaten und Zahlungszwecken führt.

Offizieller NBG-Kurs oder Bankkurs?

Die National Bank of Georgia veröffentlicht täglich einen offiziellen Kurs des Lari gegenüber Fremdwährungen. Die Nationalbank stellt zu diesem Kurs ausdrücklich klar, dass es sich um einen indikativen Kurs handelt und seine Verwendung nicht verpflichtend ist, außer in Fällen, die durch entsprechende rechtliche Anforderungen bestimmt sind. Der offizielle Kurs der National Bank of Georgia ist ein Referenzkurs und nicht automatisch der tatsächliche Bankwechselkurs (Bankkurs), zu dem eine Geschäftsbank umtauscht.

Zur Einordnung mit verifizierten Zahlen: Am 7. September 2026 lag der offizielle NBG-Kurs bei 3,0364 GEL für 1 EUR und bei 2,6126 GEL für 1 USD. Diese Werte sind ein Stichtagswert und keine Prognose. Eine Geschäftsbank kalkuliert davon abweichend, weil sie einen Ankaufs- und einen Verkaufskurs stellt. Die Differenz zwischen beiden ist der Wechselkursspread und Teil ihres Ertrags.

Der Bankkurs in dieser Tabelle ist ausdrücklich eine Rechenannahme und kein reales Angebot einer georgischen Bank. Ich nenne bewusst keine konkreten Bankspreads, weil sie sich täglich ändern und je nach Betrag, Kundensegment und Kanal unterschiedlich ausfallen. Bei sechsstelligen Immobilienbeträgen kann selbst ein relativ kleiner Kursunterschied zu einem vierstelligen Betrag in GEL führen. Wie groß die Differenz tatsächlich ausfällt, hängt vom individuellen Bankkurs am Umrechnungstag und von den zusätzlich berechneten Gebühren ab. Deshalb lohnt sich vor der Konvertierung ein konkreter Kursanruf bei der Bank, nicht nur ein Blick auf die veröffentlichte Referenztabelle. Und deshalb muss im Vertrag stehen, welcher Kurs gilt, wenn eine Umrechnung überhaupt vertraglich vorgesehen ist.

Welche Währung muss im Kaufvertrag stehen?

Ich gebe keine individuelle Rechtsberatung und formuliere keine Vertragsklauseln. Was ich geben kann, ist die Prüfliste, die ich mit jedem Kunden durchgehe, bevor der Notartermin gemacht wird. Klären Sie das vor der Unterschrift — ich erkläre Ihnen, warum: Nach der Unterschrift verhandeln Sie nicht mehr über den Mechanismus, sondern über Schadensersatz.

1. Kaufpreis beziehungsweise Bezugsbetrag. Welche Zahl und welche Währung stehen im Vertrag als geschuldeter Betrag? Ist es eine feste Summe oder eine an eine Fremdwährung gekoppelte Größe?
2. Tatsächliche Zahlungswährung. In welcher Währung soll die Zahlung auf welchem Konto eingehen? Steht das ausdrücklich im Vertrag oder wurde es nur mündlich besprochen?
3. Eindeutig benannte Wechselkursquelle. Gilt der offizielle Kurs der National Bank of Georgia, ein bestimmter Bankkurs oder ein anderer definierter Mechanismus? „Marktkurs“ ohne Quellenangabe ist keine brauchbare Klausel. Ob und wie weit eine solche Klausel von der gesetzlichen Regelung in Artikel 389 abweichen kann, gehört zur juristischen Prüfung des Entwurfs.
4. Stichtag der Umrechnung. Zählt der Tag der Vertragsunterzeichnung, der Tag der Zahlungsanweisung, der Tag der Gutschrift oder ein anderer definierter Tag?
5. Wochenenden und Feiertage. Welcher Kurs gilt, wenn der Stichtag auf einen Tag fällt, an dem kein offizieller Kurs veröffentlicht wird? Der Vertrag sollte den vorhergehenden oder nachfolgenden Bankarbeitstag benennen.
6. Verspäteter Zahlungseingang. Wenn die Gutschrift später erfolgt als geplant: Gilt weiterhin der ursprüngliche Kurs oder der Kurs am Tag des tatsächlichen Eingangs? Diese Frage entscheidet bei Kursbewegungen über den Restbetrag.
7. Bank- und Zwischenbankgebühren. Wer trägt die Kosten der Auslandsüberweisung, mögliche Korrespondenzbankgebühren und Gebühren der Empfängerbank? Ohne Regelung streiten Parteien über die letzten Hunderter.
8. Trägerschaft des Kursrisikos. Wer trägt eine Abweichung zwischen dem vereinbarten Referenzkurs und dem tatsächlich erzielten Kurs? Ist eine Toleranzgrenze vereinbart?
9. Nachweis der Erfüllung. Was gilt als Erfüllungsnachweis: die Zahlungsanweisung, der SWIFT-Beleg oder die schriftliche Bestätigung des Verkäufers über den Eingang?

Diese neun Punkte lassen sich in wenigen Sätzen im Vertrag abbilden. In der Praxis bedeutet das: Wenn ein Bauträger oder Verkäufer bei Punkt 3 und Punkt 6 ausweicht, ist das ein Signal. Nicht zwingend ein Betrugssignal, aber ein Hinweis darauf, dass niemand den Fall bislang zu Ende gedacht hat.

Euro überweisen: Brauche ich ein georgisches Bankkonto?

Es gibt grundsätzlich drei Wege, wie ein deutscher Käufer Geld nach Georgien bringt. Jeder Weg hat eine andere Kosten- und Prüfstruktur:

• Direkte internationale Überweisung vom deutschen Konto. Technisch möglich, wenn die sendende Bank, mögliche Korrespondenzbanken und die Empfängerbank die Zahlung akzeptieren. Wo die Umrechnung stattfindet, ist nicht pauschal festgelegt: Sie kann bei der sendenden Bank, bei einer Zwischenbank oder bei der Empfängerbank erfolgen — oder ganz entfallen, wenn EUR auf ein EUR-Konto eingehen. Klären Sie Route und Gutschriftwährung vor der Überweisung mit beiden Bankseiten.
• Georgisches Multiwährungskonto des Käufers. Ein Konto, das EUR, USD und GEL parallel führt, erlaubt es, den Betrag zuerst in Euro nach Georgien zu bringen und die Umrechnung in GEL bewusst und mit bekanntem Kurs auszulösen.
• Bankseitige Konvertierung im Zahlungsvorgang. Die Bank rechnet den eingehenden Betrag automatisch in die Kontowährung des Empfängers um. Bequem, aber der angewandte Kurs kann vom Standardkurs der Bank abhängen; bei größeren Beträgen sollte vorab geklärt werden, ob ein individueller Kurs angeboten wird.

Eine Zusage, dass jeder Ausländer ein georgisches Konto bekommt, gibt es nicht, und ich gebe sie auch nicht. Kontoeröffnungen für Nichtresidenten unterliegen in Georgien einer individuellen KYC- und Compliance-Prüfung der jeweiligen Bank, und es besteht kein garantierter Anspruch auf ein Konto. Banken entscheiden eigenständig, sie fragen nach Aufenthaltsstatus, Zweck der Kontobeziehung und wirtschaftlichem Hintergrund, und sie lehnen Anträge auch ab. Aus meiner Erfahrung sind zusätzliche Compliance-Rückfragen bei größeren Immobilientransaktionen auch im September 2026 nichts Ungewöhnliches. Den rechtlichen Rahmen für diese Prüfungen setzt unter anderem das Law of Georgia on Facilitating the Prevention of Money Laundering and the Financing of Terrorism.

Bei einem sechsstelligen Zahlungseingang kann die Bank Unterlagen zum wirtschaftlichen Hintergrund, zum Zahlungszweck und zur Herkunft der Mittel verlangen. Kaufvertrag, Kontoauszüge, Nachweise über Immobilienverkäufe oder Erbschaften, Gehaltsnachweise, Steuerunterlagen. Aus meiner Erfahrung kann eine gut vorbereitete Dokumentation Rückfragen und Verzögerungen deutlich reduzieren; die tatsächliche Prüfungsdauer bestimmt jedoch die jeweilige Bank. Wenn Sie unsicher sind, welche Unterlagen für Ihre konkrete Konstellation sinnvoll sind, klären Sie das lieber vor der ersten Überweisung als danach.

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Danach lässt sich der Zahlungsweg meist in einem einzigen Telefonat mit der Bank festzurren. Der Rest des Prozesses folgt dann dem Vertrag, nicht der Improvisation.

Ratenzahlung beim Bauträger: das Währungsrisiko

Aus meiner Erfahrung mit Neubauangeboten in Batumi, Gonio, Kvariati und Tbilisi (Tiflis) sehe ich häufig Zahlungspläne über mehrere Monate. Aus meiner Erfahrung werden Angebote einzelner Neubauprojekte wirtschaftlich häufig in USD kalkuliert oder daran orientiert. Warum ein konkreter Bauträger diese Bezugswährung nutzt, sollte aus seinen Vertrags- und Preisunterlagen hervorgehen. Für einen Käufer aus dem Euroraum bedeutet ein Ratenplan eine andere Risikostruktur als eine Einmalzahlung. Bei einem Zahlungsplan mit Fremdwährungsbezug kann jede einzelne Rate einen anderen GEL- oder EUR-Gegenwert haben, weil zu jedem Fälligkeitstermin ein anderer Wechselkurs gilt.

Alle Kurse in dieser Tabelle sind frei gewählte Rechenannahmen und keine Prognose. Die Aussage der Rechnung ist strukturell: Vier Zahlungszeitpunkte bedeuten vier Kursereignisse statt einem. Das kann zugunsten oder zulasten des Käufers ausfallen. Planbar wird es nur durch eine Vertragsklausel, die für jede Rate Kursquelle und Stichtag festlegt.

Zur Rechtslage im Kreditbereich, weil hier viele Artikel Zahlen ungeprüft weitergeben: Die National Bank of Georgia hat die Grenze für die verpflichtende Larisierung mit Wirkung zum 1. Juli 2026 von 750.000 GEL auf 1.000.000 GEL angehoben; maßgeblich ist der Beschluss der National Bank of Georgia Nr. 131/04 vom 15. Juni 2026. Die Regel richtet sich an kreditgebende Organisationen und betrifft die Ausreichung von Krediten unterhalb dieser Schwelle, die dann grundsätzlich in Lari zu erfolgen hat. Sie kennt ausdrücklich benannte Ausnahmen, unter anderem für Kreditnehmer ohne georgische Staatsangehörigkeit beziehungsweise für nicht in Georgien registrierte juristische Personen, für vollständig durch Geldmittel besicherte Kredite, für Kreditnehmer mit ausreichendem Einkommen in der Kreditwährung sowie für Fälle, in denen die Gesamtverbindlichkeiten gegenüber demselben Kreditgeber 1.000.000 GEL übersteigen. Für ausländische Käufer ist vor allem die erste Ausnahme relevant. Stand: September 2026. Diese Larisierungsschwelle betrifft Kredite kreditgebender Organisationen und ist nicht ohne Weiteres auf einen Ratenzahlungsplan eines Bauträgers übertragbar. Ob ein konkretes Ratenmodell rechtlich als Kredit oder als Kaufpreisstundung einzuordnen ist, gehört in die Prüfung durch eine qualifizierte Rechtsperson vor Ort.

So plane ich die Zahlung mit meinen Kunden

Der folgende Ablauf ist ein typisches, anonymisiertes Muster und keine Schilderung einer bestimmten stattgefundenen Transaktion. Die Ausgangslage kommt bei mir regelmäßig vor: Ein deutschsprachiger Käufer hält sein Kapital in Euro, interessiert sich für eine Wohnung in Batumi oder Gonio, und der Angebotspreis wird wirtschaftlich in USD oder GEL kommuniziert.

1. Vertragsentwurf zuerst. Ich lasse mir den Entwurf zeigen, bevor über Termine gesprochen wird. Ich suche die Passage zum Kaufpreis und markiere Währung, Kursquelle und Stichtag.
2. Vier Ebenen trennen. Angebotspreis, geschuldeter Betrag, Bezugswährung, Zahlungswährung — ich schreibe die vier Werte untereinander auf. Wenn eine Zeile leer bleibt, ist der Vertrag nicht fertig.
3. Rechtliche Prüfung anstoßen. Währungsklausel, Kursmechanik und Eigentumsübergang gehören zu einer in Georgien qualifizierten Rechtsperson, nicht zu mir.
4. Bankweg klären. Empfängerkonto, Kontowährung, ob eine Zwischenkonvertierung stattfindet, und welche Unterlagen die Bank für die Mittelherkunft erwartet.
5. Kurs und Gebühren konkret abfragen. Nicht die Referenztabelle, sondern der Kurs, den die Bank am Tag der geplanten Umrechnung tatsächlich stellt, plus alle Gebührenpositionen.
6. Zeitplan rückwärts rechnen. Vom Fälligkeitstag aus, mit Puffer für Bankarbeitstage und Feiertage in beiden Ländern.
7. Empfängerdaten unabhängig bestätigen. IBAN und Kontoinhaber über einen zweiten, direkten Kanal verifizieren, niemals nur aus einer E-Mail übernehmen.
8. Überweisen und dokumentieren. Zahlungsbeleg, Kursbestätigung und schriftliche Eingangsbestätigung des Verkäufers zusammen ablegen.

Ich empfehle grundsätzlich, Schritt 1 bis 5 abzuschließen, bevor auch nur ein Euro bewegt wird. Der Prozess braucht zusätzliche Vorbereitungszeit, reduziert aber das Risiko, dass Währungs- oder Bankfragen erst unmittelbar vor der Fälligkeit auftauchen — und genau das ist der Grund, warum Währungsfragen bei meinen Kunden am Ende meist ein technisches Thema bleiben und kein Streitthema werden.

Lari oder Euro: meine Entscheidungshilfe

Die folgende Matrix ist eine Orientierung, keine individuelle Finanzberatung. Ob Lari oder Euro die bessere Vorgehensweise ist, hängt davon ab, in welcher Währung der geschuldete Kaufpreis festgelegt ist, wann er fällig wird, welcher Kursmechanismus vereinbart wurde und in welcher Währung der Käufer sein Kapital hält.

Wer noch kein konkretes Objekt hat, sollte die Währungsfrage nicht isoliert lösen, sondern gemeinsam mit Budget, Lage und Anlageziel. Ein Ratenmodell in Gonio stellt andere Anforderungen an die Liquiditätsplanung als eine fertige Bestandswohnung in Tbilisi (Tiflis). Diese Zusammenhänge lassen sich in wenigen Minuten strukturieren, wenn Budget und Zielsetzung einmal sauber erfasst sind.

Kostenlose Immobilienauswahl in Georgien anfordern

Aus der Objektauswahl ergibt sich anschließend fast automatisch, welcher Zahlungsplan realistisch ist und welche Währungsfragen überhaupt relevant werden. Die Checkliste im nächsten Abschnitt greift dann für den konkreten Zahlungsvorgang.

Checkliste vor der Immobilienzahlung

1. Vertragswährung prüfen. Welcher Betrag in welcher Währung ist im Kaufvertrag als geschuldet ausgewiesen?
2. Tatsächliche Zahlungswährung bestätigen. In welcher Währung soll das Geld auf welchem Konto eingehen, und steht das schriftlich fest?
3. Wechselkursquelle festlegen. Offizieller Referenzkurs der National Bank of Georgia oder ein definierter Bankkurs — ohne Benennung keine Unterschrift.
4. Stichtag prüfen. Welcher Tag ist maßgeblich, und was gilt an Wochenenden und Feiertagen?
5. Bankkurs und Gebühren vergleichen. Effektiven Kurs der Bank abfragen und Auslandsüberweisungs-, Korrespondenz- und Empfängergebühren zusammenrechnen.
6. Empfängerdaten unabhängig bestätigen. Kontoinhaber und IBAN über einen zweiten Kanal verifizieren.
7. KYC und Mittelherkunft vorbereiten. Unterlagen zur Herkunft der Mittel und zum Transaktionszweck vorab zusammenstellen.
8. Korrekten Zahlungszweck verwenden. Objekt, Vertragsnummer und Zahlungsgrund eindeutig angeben.
9. Zahlungsbeleg sichern. Überweisungsbeleg, Kursbestätigung und schriftliche Eingangsbestätigung des Verkäufers archivieren.

Häufige Fragen zur Zahlungswährung in Georgien

Muss ich eine Immobilie in Georgien in Lari bezahlen?

Der georgische Lari ist in Georgien grundsätzlich das gesetzliche Zahlungsmittel. Gleichzeitig erlaubt Artikel 383 des georgischen Zivilgesetzbuchs, Geldverpflichtungen grundsätzlich auch in einer Fremdwährung festzulegen, sofern kein besonderes Verbot greift. Deshalb müssen Vertragswährung, Bezugswährung und tatsächlicher Zahlungsweg getrennt geprüft werden. Maßgeblich sind der konkrete Vertrag und die im September 2026 geltenden Regeln.

Kann im georgischen Kaufvertrag ein Preis in Euro oder Dollar stehen?

Grundsätzlich kann eine Geldverpflichtung nach Artikel 383 des Civil Code of Georgia auch in einer Fremdwährung bestimmt werden, sofern dies nicht gesetzlich ausgeschlossen ist. Entscheidend ist aber, ob Euro oder Dollar der feste Kaufpreis, nur eine Bezugsgröße oder auch die vorgesehene Zahlungswährung sind. Diese Unterscheidung sollte im Vertrag eindeutig formuliert sein. Rechtsstand: September 2026.

Welcher Wechselkurs gilt beim Kauf einer Immobilie in Georgien?

Der anzuwendende Kurs sollte ausdrücklich im Kaufvertrag festgelegt werden. Zugleich enthält Artikel 389 des Civil Code of Georgia eine gesetzliche Regel für Kursveränderungen, nach der im Grundsatz der Kurs bei Entstehung der Verpflichtung maßgeblich ist; ob und wie weit eine vertragliche Kursklausel davon abweichen kann, sollte ein georgischer Jurist anhand des Vertrags prüfen. Der offizielle Kurs der National Bank of Georgia ist ein wichtiger Referenzkurs, seine Verwendung ist jedoch nicht automatisch für jede private Transaktion vorgeschrieben. Zusätzlich muss geklärt werden, welcher Stichtag gilt. Der tatsächliche Bankwechselkurs kann vom offiziellen NBG-Kurs abweichen.

Kann ich den Kaufpreis direkt von meinem deutschen Konto in Euro überweisen?

Eine internationale EUR-Überweisung kann technisch möglich sein, wenn die beteiligten Banken und das Empfängerkonto sie akzeptieren. Das beantwortet aber noch nicht, in welcher Währung die Kaufpreisverpflichtung rechtlich erfüllt werden muss. Vor der Zahlung sollten Käufer deshalb Vertrag, Empfängerkonto, Bankvorgaben, Umrechnung und eventuelle Compliance-Anforderungen schriftlich klären.

Brauche ich für den Immobilienkauf ein georgisches Bankkonto?

Ein georgisches Konto ist nicht in jeder denkbaren Kaufkonstellation zwingend erforderlich, kann die Abwicklung aber deutlich vereinfachen. Multiwährungskonten ermöglichen beispielsweise das Halten von EUR, USD und GEL und eine spätere Umrechnung. Nichtresidenten haben jedoch keinen garantierten Anspruch auf Kontoeröffnung; Banken führen individuelle KYC- und Compliance-Prüfungen durch. Stand: September 2026.

Wie schütze ich mich vor Wechselkursverlusten beim Immobilienkauf?

Versuchen Sie nicht, den Lari-Kurs vorherzusagen. Reduzieren Sie stattdessen vermeidbare Unsicherheit: Legen Sie Vertragswährung, Wechselkursquelle, Stichtag und Zahlungsdatum eindeutig fest, vergleichen Sie den tatsächlichen Bankkurs und vermeiden Sie unnötige Mehrfachkonvertierungen. Bei Ratenplänen sollte zusätzlich geklärt werden, ob jede Rate neu umgerechnet wird und wer das Kursrisiko trägt.

Fazit

Die Frage „Lari oder Euro“ lässt sich nicht pauschal beantworten, und jede Quelle, die es doch tut, verkürzt unzulässig. Der Lari ist nach Artikel 34 des Organic Law on the National Bank of Georgia das gesetzliche Zahlungsmittel in Georgien, und Artikel 383 des Civil Code of Georgia erlaubt es Parteien im Grundsatz, eine Geldverpflichtung auch in Euro oder US-Dollar zu bestimmen, soweit kein Verbot greift. Zwischen diesen beiden Sätzen liegt der gesamte praktische Spielraum eines Immobilienkaufs.

Für deutsche Käufer heißt das konkret: Kapital bleibt sinnvollerweise so lange in Euro, wie der geschuldete Betrag nicht feststeht, und wird rechtzeitig in Lari umgerechnet, sobald ein verbindlicher GEL-Betrag mit naher Fälligkeit existiert. Der offizielle Kurs der National Bank of Georgia ist dabei ein Referenzwert, kein Bankangebot — den Unterschied bezahlt bei sechsstelligen Summen der Käufer. Bei Ratenplänen von Bauträgern in Batumi, Gonio, Kvariati oder Tbilisi vervielfacht sich diese Frage mit jeder einzelnen Rate. Aus meiner Arbeit mit deutschsprachigen Käufern in Batumi ziehe ich deshalb eine einfache Konsequenz: Die Währungsentscheidung ist eine Vertragsfrage, keine Marktfrage. Wer bereits ein konkretes Objekt, einen Bauträgervertrag oder einen Zahlungsplan vorliegen hat, sollte Vertragswährung, Kursquelle, Kursstichtag und Zahlungsweg prüfen lassen, bevor die erste Überweisung ausgelöst wird.

Dieser Artikel bietet allgemeine Informationen mit Rechtsstand September 2026 und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Gesetze, regulatorische Schwellenwerte, Bankbedingungen und Wechselkurse können sich ändern. Für die Prüfung eines konkreten Kaufvertrags, einer Währungsklausel oder einer steuerlichen Frage sollten Sie qualifizierte Fachpersonen in Georgien hinzuziehen.